首先，在做任何理財的同時，我們必須先問問自己「最終目的」是什麼？不是別人推薦好的工具就適合你，確定海外置產的主要目標至關重要。像我也在泰國置產，也曾聽過很多人說過，「站在純粹的投資角度來看，泰國的投報率太低，大約只有4～5%，所以，千萬不要在泰國買房子」。不過，我選擇在泰國置產的目的主要為「分散風險」。

審慎評估投資目的．才能達到最佳成效

在分散風險之前，還是得先評估手上的子彈有多少才能進行配置。我在選擇泰國的同時，剛好也有一個杜拜的標的在評估，雖然兩間房產有200萬的差額，對於財產規模大的人來說也許並不算什麼，但是像我這樣好不容易存到幾百萬的人而言，的確是一筆可觀的金額，需要妥善做分配，才能獲得最終想達成的成效。

如果手上剛好只有500萬時，不管是要置產或是拿去做生意，都必須要考慮到機會成本，例如：500萬的機會成本可以投資、包租、代管四間房，或是做為累積買台灣房子的頭期款，這些都是要評估的事情。

就像永遠都有人在喊股價太高不敢進場，但只要沒有進行規劃，就是連4%都賺不到，只能看著他人不斷累積資產錢滾錢，自己銀行帳戶的增長幅度卻是這麼慢！

了解未來的目標．再投入資金

海外置產的目的十分多元化，包括養老、子女教育、海外避險和財產配置等等，每個目標導向都會導致不同的房地產選擇，要增值，還是想收租，或為了孩子就學需求。

舉例來說，妹妹在英國的房產就是為了讓小朋友讀書，所以，她們便在鄰近學區的地方置產；而另一位在杜拜工作的友人，大約擁有五、六間房子，並將其全部都用於出租，賺取9%的租金報酬率；有人為了退休時，能達到每個月10萬穩定的現金流，而於泰國購屋。

因為，台灣的租金報酬率相對較低、房價太高，兩千萬在國內只能買一間房，且租金報酬率約只有1～2%，反之，在泰國卻能買到6～8間的套房，加上未來房屋增值的加成，稱得上是個不錯的選項。

勿人云亦云．選擇適合的方式最重要

每個人投入海外房地產的目的不盡相同，因此，選購的房產也不一樣，所以，更得做好功課、審慎評估、保持獨立思考的空間，畢竟每一筆資金的投入，都是我們辛苦賺來的錢，千萬不可什麼都不調查就隨意下手！

在發展快速的地區，每年都有大量的新建案出現，就如同青埔重劃區一樣，之前一坪10幾萬的時候，沒有人要買，逐漸建設起來之後，如今，一坪將近50萬。而地方建案未來的價格走勢，取決於許多不可控的因素，綜上所述，購屋時，得綜合考慮該區域的出租需求，及未來的交通建設發展，才可將房屋價值發揮最大化。

一般而言，新建案在推出時會有較划算的價格，之後，則會根據買氣和周邊發展，將價格逐步調高，如果不慎選錯了區域，可能得不償失，所以，務必先做好攻略很重要！

預先做好避險措施．降低風險發生

在曼谷，常住人口大約為1,100萬人，而外派到曼谷工作或經商的外國人則大約有200～300萬人。綜上所述，在富含大量工作機會且交通便利的地方購屋，加上交通便捷、生活機能完善的優勢，大多數的房產都不難出租，扣除代租、代管等費用後，租金回報率約4%。

對於擅長理財的人來說，4%的回報率並不算高，也許你會認為ETF的回報率都高過4%，為何還要於泰國置產？然而，選擇在曼谷投資房地產的主要原因在於，希望將資產多元配置並分散風險，此外，還能參與國家的成長。因為一個國家的房地產是該國的經濟基礎，現在將部分資源分配在這上面，也代表對於泰國未來經濟發展前景的認同與期許。

任何投資都有賺錢和賠錢的機率，投入前，自己是否有做好避險措施，了解自身為何而買、計算好手邊可利用的現金流，才是最重要的事情！

珊迪兔

Podcast頻道《精算媽咪的家計簿》主持人。精算生活，創造理想人生的珊迪兔，曾遭遇人生低谷、不堪回首的財務困境、成為媽咪後在職業生涯上的轉折，樂於面對挑戰、喜歡與問題正面對決。堅持相信：「即便生命給我們很多挑戰，睡一覺起床依然陽光燦爛。」

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